Il lotto comprende un immobile di mq 1.514 su un terreno di 2.474 mq. La proprietà dista 1 km dalla Piazza Saffi, collocato a pochi metri da una via di forte passaggio, ma allo stesso tempo il contesto è silenzioso e tranquillo. Su tutta la parte destra del lotto in corrispondenza dell'area produttiva è presente una nuova lottizzazione di pregio, mentre l'area commerciale, la zona verde e il piazzale sono affiancati da un'area di verde pubblico sempre ben tenuta. Il lotto essendo in centro è ben servito dai mezzi pubblici, infatti dista 70 mt dalla fermata del bus. Nelle vicinanze sono presenti tutti i servizi come: bar/tabacchi, ristoranti, farmacia, supermercato, 3 istituti bancari, Uffici associazioni come CNA e CONFCOMMERCIO, distributori di carburante, hotel.

Lo stabile è così composto:

• Produttivo Artigianale mq 900
  
• Uffici mq 110
• Commerciale Show Room open space mq 224
• Appartamento di custodia Loft mq 154
• Terrazzo mq 104 + mq 40 Locale ripostiglio
• Rimanente servizi

Collocazione strategica

La sua collocazione nel centro città e la vicinanza alla circonvallazione (800 mt) permette in pochi minuti di spostarsi dal un lato all'altro della città e arrivare in soli 4 minuti al casello dell'autostrada A14. Inoltre la sua collocazione è al centro delle maggiori arterie della Romagna: 

La Via Emilia è una strada romana che inizialmente collegava in linea retta Rimini con Piacenza. Oggi è strada statale e arriva fino a Milano. Attraversa le province di Piacenza, Reggio Emilia, Modena, Bologna, Ravenna, Forlì-Cesena e Rimini.E' l'arteria fondamentale della regione Emilia-Romagna a cui ha dato il nome.

La Via Ravegnana che da Forlì arriva direttamente al centro di Ravenna e alla Provinciale Romea che conduce fino a Ferrara. 

La Via Cervese che collega la città alla Riviera Romagnola intersecandosi direttamente nella Statale Adriatica tra Cervia,Cesenatico e Milano Marittima.

La Via Firenze che permette di oltrepassare l'Appennino attraversando il confine Toscano ed arrivare direttamente a Firenze.  La Statale E45 che attraversa la penisola mettendo in comunicazione la Romagna con Umbria,Toscana,Lazio.

Distanze dalle principali città limitrofe (centro città):

Cesena Km 27 - Ravenna Km 30 - Faenza Km 19 - Rimini Km 54 - Imola Km 40 - Bologna Km 70 - Firenze Km 110

Nel centro dell'economia Romagnola

Forlì è una città dal forte interesse storico, nata in uno dei territori più belli del nostro paese. La provincia di Forlì si estende dalle colline al mare un  territorio che da vita ad un importante indotto gastronomico e turistico. La città è in una zona strategica per servire al meglio tutto l'entroterra, la pianura intorno alla Via Emilia e le colline fino alla Toscana, ma soprattutto la Riviera Romagnola. Altri punti di forza per la provincia di Forlì Cesena sono il settore vinicolo,  Nautica essendoci a Forlì la sede principale della Ferretti group, del wellness grazie alla Tecnogym con sede a Cesena, territorio storicamente legato all'imbottito d'arredo. Inoltre dista solo 15 minuti da Faenza capitale mondiale della ceramica.

Immerso nel verde

La proprietà è confinante ad area verde pubblica e a pochi metri da un'area giochi bambini, anche le strade adiacenti sono alberate, quindi il lotto è immerso nel verde. Difronte allo stabile è presente un giardino di mq 130 con una passerella in Teak che accompagna i visitatori dal parcheggio all'ingresso dello show-room. Il giardino e l'ampio piazzale antistante all'area commerciale sono ideali per organizzare eventi ed esposizioni temporanee. Il lato sinistro del lotto presenta una siepe su tutta la lunghezza e nella zona parcheggio alberi ad alto fusto. 

Eventuali variazioni cambio destinazione d'uso

L'immobile attualmente ha circa 1000 mq adibiti a produttivo, 250 mq di commerciale e vendita al dettaglio, 150 mq di abitazione di custodia. Secondo il piano regolatore attuale è possibile variare la destinazione d'uso in:  U26 ATTIVITA' DI COMMERCIO ALL'INGROSSO - U43 SERVIZI CONNESSI ALLA MOBILITA' PRIVATA (AUTONOLEGGI,AUTORIMESSE PRIVATE A PAGAMENTO O DEPOSITO AUTO ETC.) - U45 ARTIGIANATO PRODUTTIVO DI TIPO LABORATORI A BASSO CARICO URBANISTICO - U46 ATTIVITA' DI SERVIZIO ALLA PRODUZIONE, COMPRESA RIPARAZIONE DEI BENI DI CONSUMO. - U49 ATTIVITA DI RICERCA APPLICATA, FINALIZZATE ALLA PRODUZIONE - U50 ATTIVITA' INDUSTRIALI NON COMPATIBILI CON L'AMBIENTE URBANO - U52 MAGAZZINI,DEPOSITI,STOCCAGGI,RIMESSAGGIO MEZZI - U5 DIREZIONALITA' E GRANDI UFFICI PUBBLICI - U7 ARTIGIANATO DI SERVIZIO ALLA PERSONA (CENTRI ESTETICI,BARBIERI,PALESTRE ETC.) - U10 CENTRI CIVILI, SEDI DI ASSOCIAZIONI, ATTREZZATURE CULTURALI, SOCIALI E RICREATIVE (PUBBLICHE E PRIVATE) ASILI NIDO ETC. - U8 ATTIVITA' DI COMMERCIO AL DETTAGLIO MAX 250mq, CONCESSIONARIE AUTO,FARMACIE E SERVIZI ANNESSI, SALE GIOCHI - U27 PUBBLICI SERVIZI - U58 SEDI ESPOSITIVE E DI SERVIZI FIERISTICI. 

Per altre informazione i nostri tecnici sono a disposizione.